Quais documentos são necessários para financiar um imóvel

Grande parte dos atrasos em uma compra financiada não vem da análise em si, mas de documentos faltando, vencidos ou com informações divergentes. Organizar tudo antes de iniciar o processo é a forma mais barata de ganhar tempo.

Esta é a lista que usamos no atendimento, dividida por tipo. Ela cobre a maioria dos casos, mas cada banco pode solicitar complementos conforme o perfil do comprador.

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Resumo rápido: Regra prática: se dois documentos apresentam informações diferentes sobre você (endereço, estado civil, nome), corrija antes de enviar. Divergência gera pendência.

Documentos pessoais

• RG e CPF, ou CNH válida, de todos os compradores
• Certidão de nascimento (solteiros) ou de casamento (casados, separados, divorciados ou viúvos)
• Comprovante de residência atualizado em nome do comprador
• Documentos do cônjuge, mesmo quando ele não compõe a renda

Comprovação de renda por perfil

Trabalhador com carteira assinada

• Três últimos holerites
• Carteira de trabalho (páginas de identificação e do contrato atual)
• Declaração de imposto de renda com recibo de entrega, quando declarante
• Extratos bancários dos últimos três meses

Autônomo ou profissional liberal

• Extratos bancários de seis a doze meses
• Declaração de imposto de renda completa
• DECORE emitida por contador
• Contratos de prestação de serviço ou notas fiscais emitidas

Empresário ou microempreendedor

• Contrato social ou certificado de MEI
• Pró-labore ou distribuição de lucros documentada
• Faturamento comprovado e declaração anual
• Extratos da conta pessoa física

Aposentado ou pensionista

• Extrato de benefício do INSS
• Comprovantes de depósito do benefício
• Declaração de imposto de renda, quando houver

Documentos do FGTS

Quem vai utilizar o saldo precisa apresentar o extrato atualizado, a comprovação dos vínculos trabalhistas e a autorização de uso fornecida pelo agente financeiro.

Documentos do imóvel

• Matrícula atualizada do imóvel
• Documentação do empreendimento e da construtora, quando na planta
• Contrato de compra e venda ou proposta assinada
• Certidões negativas exigidas pelo banco

Em empreendimentos novos, boa parte dessa documentação é fornecida pela própria construtora, o que simplifica bastante o trabalho do comprador.

Atenção: Documento com rasura, foto cortada ou página faltando é motivo de devolução. Digitalize sempre o documento inteiro, em boa resolução.

Dica da Realize: Monte uma pasta digital com subpastas por categoria e mantenha uma cópia física dos originais. Isso agiliza qualquer solicitação complementar do banco.

Checklist final antes de enviar

1. Todos os documentos legíveis e dentro da validade
2. Nome, estado civil e endereço iguais em todos os papéis
3. Comprovantes de renda coerentes com a movimentação bancária
4. Extrato do FGTS atualizado, se houver uso previsto
5. Documentação do imóvel confirmada com a construtora

Se quiser, nossa equipe revisa a sua pasta antes do envio ao banco. Basta falar com nossa equipe.

Em resumo

• Documentação organizada é o que mais acelera a aprovação.
• A comprovação de renda muda conforme o perfil profissional.
• Divergências cadastrais geram pendências e atrasos.
• Parte da documentação do imóvel vem da própria construtora.